Mucha gente se pegunta realmente esto la respuesta es muy simple porque la idea de bienes raíces es una muy estrategia de inversión. Es importante saber que tiene el capital inicial disponible para invertir, teóricamente, los bienes raíces son un recurso para ganar dinero rápidamente.
Sin embargo, si bien esto es cierto en general, a veces no lo es del todo pues, al igual que en todas las inversiones, los bienes raíces implican un elemento de riesgo, con la particularidad de que, a diferencia de algunas inversiones, el riesgo en este caso puede ser enorme, pues el capital inicial necesario siempre es considerable.
Quienes buscan los bienes raíces como inversión deben saber que hay varios factores clave que deben ser analizados antes de dar ese paso.
Uno de estos factores clave es el vecindario, ya que éste puede constituir un gran riesgo. Un cambio en el vecindario puede aumentar o disminuir drásticamente el valor de una propiedad, lo cual, a su vez, puede beneficiar o hundir al inversionista.
Considere esta situación: usted compra una vivienda con la intención de alquilarla. Con los gastos de mantenimiento e impuestos a la propiedad no verá un incremento significativo en su flujo monetario.
O sea, probablemente sólo logre recuperar lo que invirtió, sin ganancia alguna. Esto no debe sorprender a nadie, pues el valor de la vivienda y la propiedad residen, con el paso del tiempo, en su valor de reventa.
Sin embargo, si el vecindario comienza a descender de categoría, el valor de mercado de la propiedad decaerá en la misma medida que el vecindario, trayendo como consecuencia una pérdida.
Además, en la medida en que el vecindario pierde calidad, se verá obligado a bajar el alquiler, lo cual le costará más dinero, y posiblemente la propiedad si no puede pagar las mensualidades de la hipoteca.
Pero donde la mayoría de los inversionistas confronta problemas es al sobrestimar las iniciativas de mejoramiento de los vecindarios marginales o barriadas.
Es un proceso que no se materializa de la mañana a la noche, y no resulta una garantía. Si funciona, habrá hecho una inversión segura y rentable, pero si se estanca o no funciona, usted será el afectado, lo cual podría ser extremadamente perjudicial. Lo mejor que puede hacer para evitar esto es investigar exhaustivamente el vecindario donde se propone invertir.